--- title: Acheter à Montréal en arrivant de France | Guide 2026 description: "Statut, financement, promesse d'achat, notaire : le parcours d'achat pour les Français à Montréal, sur la Rive-Nord et sur la Rive-Sud, avec le marché mis à jour chaque mois." image: https://bilan.julienbeaumier.ca/hubfs/og-expatries-v2.jpg --- ![JB.immobilier, Julien Beaumier, courtier immobilier résidentiel et commercial](data:image/png;base64,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) [Parler de mon projet](https://bilan.julienbeaumier.ca/acheter-montreal-expatries-francais#contact) Expatriés françaisMontréal · Rive-Nord · Rive-Sud # Acheter à Montréal en arrivant de France Chaque étape expliquée, chaque prix comparé aux ventes réelles. ![Julien Beaumier](https://bilan.julienbeaumier.ca/hs-fs/hubfs/julien-portrait-sans-lunettes.jpg?width=56&height=56&name=julien-portrait-sans-lunettes.jpg)**Julien Beaumier**Courtier immobilier résidentiel et commercial · Royal LePage Héritage, agence immobilière Arrivé de France au Québec en 2019, je vous montre le parcours tel qu'il se passe vraiment : statut, financement, promesse d'achat, notaire, et le marché du moment. [Parler de mon projet](https://bilan.julienbeaumier.ca/acheter-montreal-expatries-francais#contact)[Voir le parcours](https://bilan.julienbeaumier.ca/acheter-montreal-expatries-francais#parcours) ★★★★★ « Julien nous a accompagnés de A à Z pour l'achat de notre 1er condo sur Montréal \[…\] Il a été très présent pour nous, pour répondre à nos mille-et-une questions, apaiser nos doutes et protéger nos intérêts. » Amélia, premier achat à Montréal · avis Google ![Julien Beaumier, courtier immobilier à Montréal](https://bilan.julienbeaumier.ca/hs-fs/hubfs/julien-portrait-sans-lunettes.jpg?width=524&height=700&name=julien-portrait-sans-lunettes.jpg) Julien Beaumier, courtier immobilier résidentiel et commercial Royal LePage Héritage, agence immobilière Julien Beaumier Immobilier inc. ## Le parcours, étape par étape Six étapes, dans cet ordre. La plupart des mauvaises surprises viennent d'une étape faite trop tard. 1. 1 ### Régler son statut avant tout Tant que l'interdiction fédérale d'achat par des non-Canadiens est en vigueur, un titulaire de permis de travail peut acheter si son permis reste valide **au moins 183 jours** à la date de l'acte de vente, et pour **un seul** immeuble résidentiel. Piège : un permis en cours de renouvellement. Le notaire voudra une preuve de prolongation ou de résidence permanente ; le CSQ ne suffit pas, la règle étant fédérale. 2. 2 ### Faire valider son financement Avant de visiter, faites évaluer votre capacité d'emprunt par un courtier hypothécaire ou une banque. Mise de fonds minimale fédérale : 5 % jusqu'à 500 000 $, puis 10 % sur la portion au-delà ; 20 % à partir de 1,5 M$. Piège : l'argent encore en France. Le prêteur demande de justifier l'origine de la mise de fonds ; organisez le transfert bien avant l'acte. Les taux fixes 5 ans remontent : faites renouveler votre préapprobation si elle a plus de 90 jours. 3. 3 ### Chercher et comparer aux ventes réelles Un prix demandé n'est pas une valeur. Chaque propriété se compare aux ventes conclues du secteur, ajustées au marché du moment et à l'état réel du bien. 4. 4 ### Signer une promesse d'achat bien conditionnée Une fois acceptée, la promesse d'achat engage les deux parties. Vos protections, ce sont ses conditions : inspection, financement, lecture des documents, délais. Piège : croire qu'on a 10 jours pour se rétracter comme en France. Ce n'est pas le cas pour une propriété existante. 5. 5 ### Inspecter et lire les documents Inspection par un inspecteur en bâtiment, déclarations du vendeur et, en copropriété, documents du syndicat : fonds de prévoyance, procès-verbaux, travaux à venir. 6. 6 ### Signer l'acte chez le notaire En général, l'acheteur choisit le notaire et paie l'acte. Quelques semaines plus tard, la municipalité envoie la facture des droits de mutation, la « taxe de bienvenue ». ## Ce qui change par rapport à la France Les mots se ressemblent, les règles non. | Sujet | En France | Au Québec | | --- | --- | --- | | Avant-contrat | Compromis ou promesse, avec 10 jours de rétractation pour l'acheteur non professionnel. | Promesse d'achat : une fois acceptée, pas de délai de rétractation pour une propriété existante. Le dédit de 10 jours ne vaut que pour une habitation neuve achetée d'un constructeur. | | Taux du prêt | Le plus souvent fixé pour toute la durée du prêt. | Fixé pour un terme (souvent de 1 à 10 ans), puis renégocié à l'échéance ; amortissement généralement de 25 à 30 ans. | | Frais d'achat | « Frais de notaire » réglés à la signature. | Honoraires du notaire à l'acte, puis droits de mutation facturés à part par la municipalité. | | Protection | Le délai de rétractation. | Les conditions écrites dans la promesse d'achat. | ## Combien prévoir : un condo à 600 000 $ à Montréal Mise de fonds minimale (règles fédérales)**35 000 $** Droits de mutation (barème 2026 de la Ville de Montréal)**7 349 $** Notaire, inspection, ajustements de taxes**à prévoir en plus** Mise de fonds : 5 % des premiers 500 000 $ et 10 % des 100 000 $ suivants, selon l'Agence de la consommation en matière financière du Canada ; le prêteur peut exiger davantage. Droits de mutation calculés sur le prix, lorsqu'il est la base d'imposition, selon le barème publié par la Ville de Montréal pour 2026. ## Le marché en novembre 2026 : qui a l'avantage ? **Ça dépend du type de propriété.** En copropriété, les secteurs centraux de l'île de Montréal sont en surplus : l'avantage y passe aux acheteurs. Ailleurs, et pour la maison unifamiliale, les vendeurs gardent l'avantage, mais il s'amenuise chaque mois. 3 252 −18 % sur un an ventes résidentielles en octobre 21 817 +20 % sur un an inscriptions en vigueur 56 jours copropriété délai de vente moyen 36 jours unifamiliale délai de vente moyen +2 % sur un an prix médian, unifamiliale stable sur un an prix médian, copropriété et plex RMR de Montréal, octobre 2026. Source : APCIQ, d'après la base de données Centris, communiqué du 6 novembre 2026. Une médiane suit les propriétés vendues, pas la valeur de chaque maison. Sur la Rive-Sud et la Rive-Nord, l'offre progresse plus vite qu'ailleurs : +30 % d'inscriptions en vigueur sur un an en octobre 2026, contre +20 % pour l'ensemble de la région métropolitaine (APCIQ). **Interdiction d'achat des non-Canadiens :** le budget fédéral du 5 novembre 2026 propose de la prolonger jusqu'au 1er janvier 2029 pour les propriétés résidentielles existantes, et d'en exempter les propriétés résidentielles neuves. C'est une proposition : Ottawa doit encore déposer la loi et le règlement, et les conditions de l'exemption pour le neuf ne sont pas connues. Pour un achat de revente, ne comptez pas sur une fin de l'interdiction au 1er janvier 2027. Cette page est mise à jour dès que le texte est publié. ## Questions fréquentes Puis-je acheter avant d'avoir la résidence permanente ? Oui, avec un permis de travail valide au moins 183 jours à la date de l'acte de vente et pour un seul immeuble résidentiel, tant que l'interdiction fédérale est en vigueur. Elle ne vise ni les immeubles de 4 logements et plus, ni les propriétés hors des régions métropolitaines et agglomérations de recensement. D'autres exceptions existent (achat avec un conjoint, par exemple) et se valident au cas par cas avec le notaire. Qui choisit le notaire ? En général l'acheteur, sauf entente contraire dans la promesse d'achat. Il paie l'acte de vente et, s'il emprunte, l'acte hypothécaire. Le notaire reste tenu d'agir de façon impartiale envers les deux parties. Les prix baissent-ils ? Pas en médiane : +2 % pour l'unifamiliale, stable pour la copropriété et le plex sur un an en octobre 2026 (APCIQ). Ce qui a changé, c'est le délai de vente et la marge de négociation, surtout en copropriété. Condo ou maison : où négocie-t-on le mieux ? En copropriété : 56 jours de délai de vente moyen, contre 36 jours pour une unifamiliale et 46 jours pour un plex, et les secteurs centraux de l'île sont en surplus (APCIQ, octobre 2026). ## Parlons de votre projet Dites-moi où vous en êtes : date d'arrivée, statut, secteur visé, budget. Je vous réponds personnellement, avec les ventes réelles du secteur qui vous intéresse. ![Julien Beaumier](https://bilan.julienbeaumier.ca/hubfs/julien-portrait-sans-lunettes.jpg) **Julien Beaumier** [438 833-6485](tel:+14388336485) · [julienbeaumierimmo@gmail.com](mailto:julienbeaumierimmo@gmail.com) ## Sources - Justice Canada, [Règlement sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens](https://laws-lois.justice.gc.ca/fra/reglements/DORS-2022-250/TexteComplet.html) (à jour au 19 octobre 2026) - OACIQ, [annulation d'une promesse d'achat](https://www.oaciq.com/en/general-public/buying/is-it-possible-to-cancel-a-real-estate-promise-to-purchase/) ; LégisQuébec, [Code civil du Québec, art. 1785](https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/ccq-1991) - Légifrance, [Code de la construction et de l'habitation, art. L271-1](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000037667917) - Agence de la consommation en matière financière du Canada, [mise de fonds minimale](https://www.canada.ca/fr/agence-consommation-matiere-financiere/services/hypotheques/combien-mise-de-fonds.html) - Ville de Montréal, [calcul des droits sur les mutations immobilières](https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279) (mis à jour le 12 janvier 2026) - Chambre des notaires du Québec, [honoraires du notaire](https://www.cnq.org/votre-notaire/questions-frequentes-sur-le-notaire/les-honoraires-du-notaire/) - Finances Canada, [Budget 2026, chapitre 3 : Un coût de la vie plus abordable](https://budget.canada.ca/2026/report-rapport/chap3-fr.html) (5 novembre 2026) - APCIQ, [octobre 2026](https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/11/2026-11-06_communique_apciq_montreal_fr.pdf) (6 novembre 2026), [statistiques du 3e trimestre 2026](https://apciq.ca/stats-t3-2026/) (14 octobre 2026), [septembre 2026](https://apciq.ca/stats-septembre-2026-fr/) (2 octobre 2026), [août 2026](https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/09/2026-09-04_communique_apciq_montreal_fr.pdf) (4 septembre 2026) Information générale, qui ne remplace ni un avis juridique ou notarial ni l'analyse d'une propriété précise. Mise à jour le 13 novembre 2026. Julien Beaumier, courtier immobilier résidentiel et commercial Royal LePage Héritage, agence immobilière Julien Beaumier Immobilier inc. [438 833-6485](tel:+14388336485) · [julienbeaumierimmo@gmail.com](mailto:julienbeaumierimmo@gmail.com) · [Politique de confidentialité](https://bilan.julienbeaumier.ca/politique-de-confidentialite?hsLang=fr-ca) Royal LePage Héritage, 1245, avenue Greene, Westmount (Québec) H3Z 2A4 [Parler de mon projet](https://bilan.julienbeaumier.ca/acheter-montreal-expatries-francais#contact) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "https://bilan.julienbeaumier.ca/acheter-montreal-expatries-francais#page", "@type" : "WebPage", "author" : { "@id" : "#julien" }, "dateModified" : "2026-11-13", "datePublished" : "2026-11-04", "inLanguage" : "fr-CA", "name" : "Acheter à Montréal en arrivant de France : chaque étape expliquée, chaque prix comparé aux ventes réelles", "primaryImageOfPage" : "https://45028794.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/45028794/og-expatries-v2.jpg" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "#julien", "@type" : [ "Person" ], "areaServed" : [ "Montréal", "Rive-Nord de Montréal", "Rive-Sud de Montréal" ], "email" : "julienbeaumierimmo@gmail.com", "image" : "https://45028794.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/45028794/julien-portrait-sans-lunettes.jpg", "jobTitle" : "Courtier immobilier résidentiel et commercial", "knowsLanguage" : [ "fr", "en" ], "name" : "Julien Beaumier", "telephone" : "+1-438-833-6485", "worksFor" : { "@type" : "RealEstateAgent", "name" : "Royal LePage Héritage, agence immobilière" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "HowTo", "name" : "Acheter une propriété à Montréal en arrivant de France", "step" : [ { "@type" : "HowToStep", "name" : "Régler le statut d'immigration", "position" : 1, "text" : "Tant que l'interdiction fédérale d'achat par des non-Canadiens est en vigueur, un titulaire de permis de travail doit avoir au moins 183 jours de validité restante à la date de l'acte de vente et n'acheter qu'un seul immeuble résidentiel. Réglez ce point avant de signer une promesse d'achat." }, { "@type" : "HowToStep", "name" : "Faire valider son financement", "position" : 2, "text" : "Faire évaluer sa capacité d'emprunt par un courtier hypothécaire ou une banque avant de visiter, prévoir la mise de fonds minimale et pouvoir justifier l'origine des fonds." }, { "@type" : "HowToStep", "name" : "Chercher et comparer", "position" : 3, "text" : "Visiter avec un courtier et comparer chaque propriété aux ventes réelles du secteur, pas seulement aux prix demandés." }, { "@type" : "HowToStep", "name" : "Signer une promesse d'achat avec les bonnes conditions", "position" : 4, "text" : "Au Québec, une promesse d'achat acceptée lie les deux parties. 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L271-1 du Code de la construction et de l'habitation). Au Québec, une promesse d'achat acceptée lie les deux parties ; le dédit de 10 jours ne s'applique qu'à l'achat d'une habitation neuve auprès d'un constructeur ou d'un promoteur (Code civil du Québec, art. 1785)." }, "name" : "Une promesse d'achat au Québec donne-t-elle 10 jours pour changer d'avis comme un compromis en France ?" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Au minimum 35 000 $ de mise de fonds selon les règles fédérales (5 % des premiers 500 000 $ et 10 % du reste), plus 7 349 $ de droits de mutation selon le barème 2026 de la Ville de Montréal, plus les honoraires du notaire et l'inspection. Le prêteur peut exiger davantage selon le dossier." }, "name" : "Combien faut-il prévoir pour acheter un condo de 600 000 $ à Montréal ?" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Ça dépend du type de propriété. Selon l'APCIQ (3e trimestre 2026), la copropriété sur l'île de Montréal se situe à la frontière entre l'équilibre et l'avantage aux acheteurs, alors que pour l'unifamiliale, les vendeurs gardent l'avantage dans chacun des grands secteurs de la région métropolitaine, Rive-Sud comprise." }, "name" : "Le marché immobilier de Montréal favorise-t-il les acheteurs en novembre 2026 ?" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Pas en médiane. Au 3e trimestre 2026, dans la RMR de Montréal, le prix médian atteint 645 500 $ pour une unifamiliale (+2 % sur un an), 435 000 $ pour une copropriété (+2 %) et 860 500 $ pour un plex (+3 %), selon l'APCIQ. Ce qui change, c'est le délai de vente, surtout en copropriété (61 jours en moyenne, 13 de plus qu'un an plus tôt)." }, "name" : "Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montréal ?" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Probablement pas pour les propriétés existantes. Le budget fédéral du 5 novembre 2026 propose de la prolonger de deux ans, jusqu'au 1er janvier 2029, pour les propriétés résidentielles existantes, et d'en exempter les propriétés résidentielles neuves. C'est une proposition : la loi et le règlement restent à adopter, et les règles détaillées de l'exemption pour le neuf ne sont pas encore publiées (Budget 2026, chapitre 3)." }, "name" : "L'interdiction d'achat immobilier pour les non-Canadiens prend-elle fin le 1er janvier 2027 ?" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "En général l'acheteur, sauf entente contraire dans la promesse d'achat : il assume l'acte de vente et, s'il emprunte, l'acte hypothécaire. Le notaire reste tenu d'agir de façon impartiale envers les deux parties (Chambre des notaires du Québec)." }, "name" : "Qui choisit et paie le notaire lors d'un achat au Québec ?" } ] } ```